287 Avenue MARRONI · Montréal
Valeur estimée
790 400 $
Unifamiliale · 6 293 $/m² · 125,6 m² · constr. 1967 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 400 $
Rôle antérieur 689 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923215870210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10050070
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
695 000 $
Valeur bâtiment
77 400 $
Rôle antérieur
689 600 $
ID provincial
66023923215870210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 252 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −38 921 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 769 994 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 167 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +42 339 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 902 329 $ Poids 77 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 669 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 768 845 $ Poids 73 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 148 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +58 586 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 833 198 $ Poids 63 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 763 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 613 838 $ Poids 62 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 252 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +12 126 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 736 265 $ Poids 61 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 206 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −48 078 $ · Ajust. âge +48 230 $ | 807 997 $ Poids 61 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.0 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie +6 533 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 644 058 $ Poids 60 % |
| 9 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 81 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +20 615 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 672 684 $ Poids 59 % |
| 10 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 563 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 501 935 $ Poids 58 % |
| 11 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −4 642 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 510 527 $ Poids 58 % |
| 12 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 655 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 312 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 312 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.