39-41 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
972 000 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 223 m² · constr. 1968 · terrain 353 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
353 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 100 $
Rôle antérieur 752 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923220682370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 600 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
752 200 $
ID provincial
66023923220682370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 405 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +70 109 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 643 $ Poids 68 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 365 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +123 975 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 149 163 $ Poids 50 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 401 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +68 747 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 911 797 $ Poids 48 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 281 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +110 006 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 029 383 $ Poids 33 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +59 725 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 418 505 $ Poids 27 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 185 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −126 284 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 636 510 $ Poids 22 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 764 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +148 601 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 858 674 $ Poids 15 % |
| 8 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 562 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 610 973 $ Poids 13 % |
| 9 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +15 402 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 924 438 $ Poids 13 % |
| 10 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 2.1 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −7 735 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 062 692 $ Poids 9 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +38 514 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 481 979 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.