70 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
742 900 $
Unifamiliale · 4 373 $/m² · 169,9 m² · constr. 1918 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 100 $
Rôle antérieur 542 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923220984990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080460
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
542 800 $
ID provincial
66023923220984990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 328 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −30 557 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 994 631 $ Poids 86 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 369 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 761 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 747 773 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 596 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +38 027 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 623 632 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 147 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +48 395 $ · Ajust. âge +53 295 $ | 714 612 $ Poids 60 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 253 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −22 150 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 897 227 $ Poids 59 % |
| 6 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 373 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 799 463 $ Poids 58 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 328 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +65 350 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 789 994 $ Poids 54 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 90 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +46 594 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 791 $ Poids 53 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 396 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +99 015 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 907 930 $ Poids 52 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 363 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −49 775 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 793 275 $ Poids 50 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 806 070 $ Poids 46 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 242 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie −8 475 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 965 700 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.