89-95 Avenue RIVERVIEW · Montréal
Valeur estimée
1 292 800 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 346,5 m² · constr. 1969 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 026 100 $
Rôle antérieur 986 600 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923221672290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10070200
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 400 $
Valeur bâtiment
468 700 $
Rôle antérieur
986 600 $
ID provincial
66023923221672290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 189 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 485 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +122 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9565, boul. LaSalle, Montréal 2026-06-26 · 977 m · Vendu 1 289 000 $ (4 017 $/m²) 320,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +16 254 $ · Ajust. superficie +51 415 $ · Ajust. âge +128 900 $ | 1 485 569 $ Poids 59 % |
| 2 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −41 415 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 840 186 $ Poids 22 % |
| 3 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 280 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie +246 828 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 2 009 622 $ Poids 16 % |
| 4 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +81 642 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 729 178 $ Poids 8 % |
| 5 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 295 427 $ Poids 2 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −76 491 $ | 1 125 760 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.