120 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
730 000 $
Unifamiliale · 5 407 $/m² · 135 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 569 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923221975640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080530
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
208 800 $
Rôle antérieur
569 900 $
ID provincial
66023923221975640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 296 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −9 652 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 799 262 $ Poids 93 % |
| 2 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 397 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −197 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 632 349 $ Poids 82 % |
| 3 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 314 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +20 201 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 783 132 $ Poids 80 % |
| 4 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 269 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −23 911 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 765 384 $ Poids 80 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 243 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 649 857 $ Poids 77 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 235 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 701 594 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 96 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −26 655 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 656 942 $ Poids 60 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 678 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −30 382 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 637 823 $ Poids 60 % |
| 9 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 270 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +74 695 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 864 486 $ Poids 58 % |
| 10 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 750 355 $ Poids 51 % |
| 11 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 418 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +39 265 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 763 404 $ Poids 51 % |
| 12 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +10 779 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 655 081 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.