134 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
664 000 $
Unifamiliale · 7 094 $/m² · 93,6 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
679 600 $
Rôle antérieur 617 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923222973230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
261 500 $
Rôle antérieur
617 800 $
ID provincial
66023923222973230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 159 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −46 149 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 679 113 $ Poids 61 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 805 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 425 831 $ Poids 55 % |
| 3 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −8 763 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 540 025 $ Poids 44 % |
| 4 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 1 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 758 $ Poids 36 % |
| 5 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 947 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −75 462 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 157 554 $ Poids 35 % |
| 6 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 537 659 $ Poids 30 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 808 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −18 958 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 563 730 $ Poids 29 % |
| 8 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 305 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −51 774 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 678 203 $ Poids 23 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +60 912 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 732 901 $ Poids 21 % |
| 10 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.8 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 486 841 $ Poids 19 % |
| 11 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 330 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 606 955 $ Poids 19 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 808 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −16 657 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 488 769 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.