138 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 942 $/m² · 111,4 m² · constr. 1955 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
567 600 $
Rôle antérieur 516 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923222974710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
149 500 $
Rôle antérieur
516 000 $
ID provincial
66023923222974710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 211 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −6 540 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 806 650 $ Poids 89 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 147 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +12 110 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 744 422 $ Poids 86 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 800 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 460 030 $ Poids 73 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 390 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 732 535 $ Poids 60 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 238 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −13 824 $ · Ajust. âge −25 560 $ | 604 165 $ Poids 59 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 944 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 241 506 $ Poids 56 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 371 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −28 871 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 695 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 292 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −289 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 736 137 $ Poids 41 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −26 597 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 610 928 $ Poids 38 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −35 613 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 629 414 $ Poids 38 % |
| 11 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +37 113 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 590 901 $ Poids 35 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −35 421 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 471 077 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.