247 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
662 200 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 107,7 m² · constr. 1965 · terrain 335,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
335,9 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 400 $
Rôle antérieur 532 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923223015540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 100 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
532 500 $
ID provincial
66023923223015540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 150 $
$/m² médian
4 185
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 3 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 562 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 85 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −19 276 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 914 $ Poids 87 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 680 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 452 921 $ Poids 81 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 835 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −8 961 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 224 055 $ Poids 61 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 142 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −22 798 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 623 591 $ Poids 56 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 246 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −39 554 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 684 585 $ Poids 48 % |
| 7 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 533 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −49 607 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 723 074 $ Poids 47 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 870 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +27 577 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 606 365 $ Poids 43 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 150 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −10 991 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 757 685 $ Poids 42 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −35 229 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 602 296 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −44 893 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 651 635 $ Poids 30 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −43 461 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 463 037 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.