9691-9693 Rue JEANNETTE · Montréal
Valeur estimée
963 200 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 217,4 m² · constr. 1968 · terrain 434,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
434,2 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 700 $
Rôle antérieur 767 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923223262130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10030010
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
521 000 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
767 300 $
ID provincial
66023923223262130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
935 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 015 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 212 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +57 362 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 855 896 $ Poids 78 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 209 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +107 677 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 132 866 $ Poids 59 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 278 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +56 248 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 899 298 $ Poids 55 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +43 799 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 402 578 $ Poids 39 % |
| 5 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 73 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +96 068 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 015 446 $ Poids 38 % |
| 6 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 731 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +125 093 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 835 167 $ Poids 17 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −80 740 $ | 913 380 $ Poids 14 % |
| 8 | 640, 18ième Avenue, Montréal 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (3 967 $/m²) 226,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +80 427 $ · Ajust. superficie −18 841 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 051 586 $ Poids 13 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +32 838 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 476 304 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.