158 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
925 500 $
Unifamiliale · 5 301 $/m² · 174,6 m² · constr. 1988 · terrain 314 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
314 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 700 $
Rôle antérieur 748 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923223971230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080606
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 600 $
Valeur bâtiment
541 100 $
Rôle antérieur
748 800 $
ID provincial
66023923223971230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
959 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 142 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 008 309 $ Poids 93 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 154 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −40 062 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 758 471 $ Poids 83 % |
| 3 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 10 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −10 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 997 924 $ Poids 63 % |
| 4 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 210 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −39 284 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 803 766 $ Poids 58 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 127 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +77 902 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 959 947 $ Poids 55 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +21 887 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 980 629 $ Poids 52 % |
| 7 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 394 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +57 494 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 726 515 $ Poids 50 % |
| 8 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 809 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +47 239 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 750 845 $ Poids 50 % |
| 9 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 142 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +77 255 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 899 $ Poids 50 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 228 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +56 459 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 789 656 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 21 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +3 595 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 066 730 $ Poids 45 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 927 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 983 011 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.