264 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
750 800 $
Unifamiliale · 6 124 $/m² · 122,6 m² · constr. 1964 · terrain 479,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
479,8 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 600 $
Rôle antérieur 629 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923224130860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 200 $
Valeur bâtiment
186 400 $
Rôle antérieur
629 100 $
ID provincial
66023923224130860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
760 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 109 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +32 012 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 880 303 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 567 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −11 507 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 761 174 $ Poids 75 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 213 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −48 262 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 760 653 $ Poids 74 % |
| 4 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 47 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +48 767 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 812 804 $ Poids 70 % |
| 5 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 255 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 727 603 $ Poids 62 % |
| 6 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 548 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 481 548 $ Poids 62 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 94 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 888 $ Poids 61 % |
| 8 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 659 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −24 617 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 607 930 $ Poids 61 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.2 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −467 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 637 059 $ Poids 55 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 159 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −55 791 $ · Ajust. âge +37 100 $ | 789 154 $ Poids 53 % |
| 11 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 845 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +61 313 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 294 329 $ Poids 51 % |
| 12 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 416 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.