266 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
652 400 $
Unifamiliale · 6 243 $/m² · 104,5 m² · constr. 1964 · terrain 334,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 526 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923224162380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060580
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 200 $
Valeur bâtiment
188 600 $
Rôle antérieur
526 600 $
ID provincial
66023923224162380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
675 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 66 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −10 474 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 753 563 $ Poids 87 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 121 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −30 291 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 817 999 $ Poids 81 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 686 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 446 773 $ Poids 80 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 848 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −24 054 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 208 962 $ Poids 59 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 77 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −30 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 990 $ Poids 50 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 845 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +19 330 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 595 618 $ Poids 48 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 259 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −48 793 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 675 346 $ Poids 41 % |
| 8 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 105 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −20 247 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 745 205 $ Poids 40 % |
| 9 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −42 695 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 594 830 $ Poids 34 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +39 313 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 595 336 $ Poids 30 % |
| 11 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 206 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 262 404 $ Poids 30 % |
| 12 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 1.0 km · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +5 939 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 611 902 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.