276 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
772 600 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 153,7 m² · constr. 1965 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 595 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923224165920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 400 $
Valeur bâtiment
265 600 $
Rôle antérieur
595 500 $
ID provincial
66023923224165920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
735 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 198
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 162 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +24 168 $ · Ajust. âge +40 810 $ | 872 823 $ Poids 83 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 213 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +48 573 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 488 $ Poids 81 % |
| 3 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 246 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 748 960 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 557 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +17 035 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 686 057 $ Poids 71 % |
| 5 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 395 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +12 593 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 745 790 $ Poids 64 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 977 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +6 272 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 709 878 $ Poids 59 % |
| 7 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 246 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −77 702 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 947 486 $ Poids 57 % |
| 8 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 964 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −29 511 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 929 230 $ Poids 56 % |
| 9 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 710 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +36 630 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 669 176 $ Poids 55 % |
| 10 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 615 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +68 017 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 840 698 $ Poids 46 % |
| 11 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 177 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −62 469 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 856 908 $ Poids 41 % |
| 12 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 776 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie −39 567 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 927 881 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.