284 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 6 281 $/m² · 114,3 m² · constr. 1964 · terrain 334,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,2 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 400 $
Rôle antérieur 592 300 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923224169640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
401 000 $
Valeur bâtiment
262 400 $
Rôle antérieur
592 300 $
ID provincial
66023923224169640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 173 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +3 442 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 851 732 $ Poids 90 % |
| 2 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 139 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +21 602 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 785 638 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 683 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 602 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 602 $ Poids 75 % |
| 4 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 51 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −6 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 758 $ Poids 63 % |
| 5 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 648 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 739 951 $ Poids 60 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 852 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 255 183 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 275 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −20 499 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 703 640 $ Poids 58 % |
| 8 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 617 694 $ Poids 55 % |
| 9 | 97, rue Provost, Montréal 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 346 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −29 119 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 379 $ Poids 46 % |
| 10 | 79, rue Provost, Montréal 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 564 500 $ (4 421 $/m²) 127,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +7 118 $ · Ajust. superficie −29 617 $ · Ajust. âge −56 450 $ | 485 551 $ Poids 46 % |
| 11 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 80 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie +8 099 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 773 550 $ Poids 42 % |
| 12 | 881, avenue George-V, Montréal 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (3 968 $/m²) 123,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −18 251 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 099 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.