277 Avenue DUPRAS · Montréal
Valeur estimée
684 600 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 106,2 m² · constr. 1965 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
629 400 $
Rôle antérieur 562 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923224655990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10060190
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 900 $
Valeur bâtiment
183 500 $
Rôle antérieur
562 000 $
ID provincial
66023923224655990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 120 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −4 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 762 652 $ Poids 88 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 182 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −24 440 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 751 $ Poids 83 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 733 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 450 039 $ Poids 78 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 898 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −16 036 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 216 980 $ Poids 58 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 24 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −26 436 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 619 953 $ Poids 54 % |
| 6 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 868 m · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +23 711 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 602 499 $ Poids 45 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 312 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −43 885 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 680 254 $ Poids 44 % |
| 8 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 594 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −53 442 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 719 239 $ Poids 41 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 133 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −15 330 $ · Ajust. âge −6 450 $ | 753 347 $ Poids 41 % |
| 10 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.1 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −38 729 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 598 797 $ Poids 38 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −48 654 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 647 873 $ Poids 30 % |
| 12 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +44 020 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 602 542 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.