292-294 Rue BEAUCHAMP · Montréal
Valeur estimée
1 120 400 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 242 m² · constr. 1988 · terrain 416,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,5 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 238 300 $
Rôle antérieur 1 058 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923225929960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10090005
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
499 800 $
Valeur bâtiment
738 500 $
Rôle antérieur
1 058 400 $
ID provincial
66023923225929960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 146 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
588 150 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 244 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +113 358 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 911 892 $ Poids 49 % |
| 2 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 329 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +111 156 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 954 206 $ Poids 34 % |
| 3 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 290 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +179 268 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 204 457 $ Poids 33 % |
| 4 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 904 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +113 762 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 472 542 $ Poids 31 % |
| 5 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 753 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −68 882 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 693 912 $ Poids 26 % |
| 6 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −18 377 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 629 159 $ Poids 25 % |
| 7 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 299 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +157 293 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 165 670 $ Poids 20 % |
| 8 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +52 921 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 1 046 947 $ Poids 13 % |
| 9 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 985 m · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +187 642 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 146 383 $ Poids 12 % |
| 10 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 310 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +176 687 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 822 $ Poids 12 % |
| 11 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 640 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +193 352 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 160 800 $ Poids 11 % |
| 12 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +57 770 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 501 236 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.