61 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
456 900 $
Unifamiliale · 5 934 $/m² · 77 m² · constr. 2013 · terrain 75,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
75,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 311 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923230440470010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000057
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
66023923230440470010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 20 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 771 $ Poids 28 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie +9 766 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 648 714 $ Poids 19 % |
| 3 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 590 931 $ Poids 19 % |
| 4 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie −36 822 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 554 201 $ Poids 14 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +19 858 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 507 496 $ Poids 13 % |
| 6 | 549, 16e Avenue, Montréal 2025-09-19 · 1.9 km · Vendu 397 000 $ (4 527 $/m²) 87,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 787 $ · Ajust. superficie −24 218 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 449 269 $ Poids 11 % |
| 7 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.6 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie −30 513 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 736 216 $ Poids 11 % |
| 8 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +44 092 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 547 898 $ Poids 11 % |
| 9 | 545, 16th Avenue, Montréal 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (6 021 $/m²) 87,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −30 705 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 590 147 $ Poids 10 % |
| 10 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −25 140 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 674 205 $ Poids 9 % |
| 11 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −8 818 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 559 488 $ Poids 6 % |
| 12 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 678 044 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.