63 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
474 600 $
Unifamiliale · 6 751 $/m² · 70,3 m² · constr. 2013 · terrain 95 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
95 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 900 $
Rôle antérieur 379 600 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923230440470010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00000058
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 500 $
Valeur bâtiment
343 400 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
66023923230440470010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 22 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −22 085 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 649 905 $ Poids 24 % |
| 2 | 469, 16e Avenue, Montréal 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 537 500 $ (7 234 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +47 698 $ · Ajust. superficie −14 468 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 624 479 $ Poids 19 % |
| 3 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.5 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +23 693 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 402 514 $ Poids 17 % |
| 4 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 527 094 $ Poids 15 % |
| 5 | 463, 16e avenue, Montréal 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 840 $/m²) 70,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie +292 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 487 931 $ Poids 15 % |
| 6 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.9 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 535 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 567 965 $ Poids 15 % |
| 7 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +22 474 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 258 989 $ Poids 11 % |
| 8 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 2.0 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +3 740 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 129 950 $ Poids 8 % |
| 9 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −3 019 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 368 566 $ Poids 6 % |
| 10 | 469, 16e Avenue, Montréal 2024-05-24 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (6 999 $/m²) 74,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −13 997 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 654 598 $ Poids 6 % |
| 11 | 709, 12e Avenue, Montréal 2025-05-01 · 2.1 km · Vendu 588 000 $ (6 983 $/m²) 84,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +52 545 $ · Ajust. superficie −48 534 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 650 811 $ Poids 5 % |
| 12 | 803, 3ième Avenue, Montréal 2024-06-04 · 1.8 km · Vendu 442 000 $ (5 511 $/m²) 80,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +82 106 $ · Ajust. superficie −27 281 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 541 026 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.