75 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
766 900 $
Unifamiliale · 4 461 $/m² · 171,9 m² · constr. 1902 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 600 $
Rôle antérieur 569 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923230445180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1902
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
66023923230445180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
574 000 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 311 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −24 737 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 000 452 $ Poids 88 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 355 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −46 208 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 752 325 $ Poids 75 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 567 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +41 947 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 627 552 $ Poids 61 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 256 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −17 173 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 902 204 $ Poids 60 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 128 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +52 267 $ · Ajust. âge +8 415 $ | 673 603 $ Poids 57 % |
| 6 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 366 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +70 960 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 804 605 $ Poids 55 % |
| 7 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 338 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 797 739 $ Poids 53 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 311 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +70 416 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 795 060 $ Poids 52 % |
| 9 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 56 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +50 792 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 659 989 $ Poids 51 % |
| 10 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 382 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +105 243 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 914 157 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 246 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie −3 339 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 970 836 $ Poids 44 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +15 247 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 810 989 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.