81-83 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
796 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 169,4 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
751 700 $
Rôle antérieur 637 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923230448070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080180
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
333 600 $
Rôle antérieur
637 000 $
ID provincial
66023923230448070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 282 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −32 012 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 993 176 $ Poids 86 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 326 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −51 899 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 746 634 $ Poids 70 % |
| 3 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 590 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +37 047 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 684 602 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 157 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +47 428 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 716 449 $ Poids 61 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 336 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +64 533 $ · Ajust. âge −44 520 $ | 827 858 $ Poids 60 % |
| 6 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 227 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −23 395 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 895 982 $ Poids 59 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 282 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +64 084 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 788 727 $ Poids 55 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 35 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +45 545 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 707 442 $ Poids 54 % |
| 9 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 353 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +97 458 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 906 373 $ Poids 53 % |
| 10 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 312 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −50 891 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 792 159 $ Poids 50 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +9 099 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 902 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 216 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie −9 759 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 964 416 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.