76-78 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
882 100 $
Unifamiliale · 4 578 $/m² · 192,7 m² · constr. 1951 · terrain 586,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,2 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
818 900 $
Rôle antérieur 694 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923230748200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 800 $
Valeur bâtiment
344 100 $
Rôle antérieur
694 000 $
ID provincial
66023923230748200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 69 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 317 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +1 138 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 799 672 $ Poids 94 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 272 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +35 795 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 060 984 $ Poids 87 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 295 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 844 166 $ Poids 67 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 233 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +34 595 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 953 972 $ Poids 57 % |
| 5 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 223 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +50 079 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 024 253 $ Poids 38 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +66 400 $ · Ajust. âge +52 975 $ | 996 617 $ Poids 32 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −26 450 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 332 330 $ Poids 30 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +63 308 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 030 756 $ Poids 24 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +71 316 $ · Ajust. âge +54 625 $ | 777 421 $ Poids 20 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 862 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 731 482 $ Poids 20 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +66 769 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 982 307 $ Poids 16 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −44 430 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 860 356 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.