60 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
717 100 $
Unifamiliale · 4 502 $/m² · 159,3 m² · constr. 1926 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 400 $
Rôle antérieur 537 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923230751990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100640
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
173 300 $
Rôle antérieur
537 600 $
ID provincial
66023923230751990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
573 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 523 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +17 249 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 617 605 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 92 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +27 876 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 696 897 $ Poids 75 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 396 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +38 565 $ · Ajust. âge −74 200 $ | 772 210 $ Poids 72 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 334 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −61 405 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 963 783 $ Poids 69 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 408 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +66 010 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 874 925 $ Poids 68 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 334 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +38 501 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 763 145 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 78 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +24 347 $ · Ajust. âge −58 900 $ | 636 644 $ Poids 64 % |
| 8 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 242 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +47 658 $ · Ajust. âge +31 927 $ | 658 920 $ Poids 59 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 293 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −48 532 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 870 845 $ Poids 48 % |
| 10 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −15 739 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 812 602 $ Poids 41 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +9 124 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 643 354 $ Poids 39 % |
| 12 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 283 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie −35 697 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 938 478 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.