64 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
838 300 $
Unifamiliale · 6 554 $/m² · 127,9 m² · constr. 2016 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 000 $
Rôle antérieur 731 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923230753550010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001735
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
639 000 $
Rôle antérieur
731 000 $
ID provincial
66023923230753550010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
777 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 172 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +2 046 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 727 $ Poids 87 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 392 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −31 760 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 155 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 256 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 618 367 $ Poids 81 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 413 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +50 256 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 980 446 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 107 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −32 909 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 636 113 $ Poids 64 % |
| 6 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 380 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −42 165 $ · Ajust. âge +74 200 $ | 839 880 $ Poids 64 % |
| 7 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 319 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 034 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 752 959 $ Poids 61 % |
| 8 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 886 082 $ Poids 59 % |
| 9 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 368 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +66 114 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 904 176 $ Poids 56 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +70 600 $ | 777 149 $ Poids 55 % |
| 11 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 554 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +18 766 $ · Ajust. âge +63 090 $ | 876 095 $ Poids 54 % |
| 12 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 462 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +26 193 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 726 542 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.