95 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
821 500 $
Unifamiliale · 5 638 $/m² · 145,7 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
778 500 $
Rôle antérieur 707 700 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923231432600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
360 400 $
Rôle antérieur
707 700 $
ID provincial
66023923231432600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 309 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +23 664 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 579 $ Poids 89 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 290 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +3 599 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 785 474 $ Poids 85 % |
| 3 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 202 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +1 549 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 670 570 $ Poids 84 % |
| 4 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 239 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +4 053 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 728 696 $ Poids 80 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 353 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +20 875 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 653 421 $ Poids 76 % |
| 6 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 627 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 652 897 $ Poids 75 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 42 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −4 198 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 673 199 $ Poids 70 % |
| 8 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 262 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +47 561 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 803 992 $ Poids 66 % |
| 9 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +44 044 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 782 414 $ Poids 46 % |
| 10 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +39 611 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 683 914 $ Poids 43 % |
| 11 | 154, rue Gravel, Montréal 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 851 $/m²) 142,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +74 098 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 834 375 $ Poids 40 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 473 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +70 158 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 794 297 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.