84 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
676 800 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 105 m² · constr. 1951 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 700 $
Rôle antérieur 560 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923231741090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100710
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
198 600 $
Rôle antérieur
560 600 $
ID provincial
66023923231741090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 303 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −8 837 $ · Ajust. âge −49 350 $ | 709 375 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 356 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −28 570 $ · Ajust. âge −54 600 $ | 769 020 $ Poids 78 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 921 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 266 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 447 734 $ Poids 68 % |
| 4 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −21 695 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 211 321 $ Poids 50 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 388 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −29 346 $ · Ajust. âge −36 920 $ | 577 283 $ Poids 48 % |
| 6 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 506 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −47 349 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 676 789 $ Poids 39 % |
| 7 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 449 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −18 800 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 704 726 $ Poids 37 % |
| 8 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +20 619 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 564 406 $ Poids 36 % |
| 9 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 670 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +7 081 $ · Ajust. âge +18 620 $ | 585 114 $ Poids 35 % |
| 10 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 145 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +12 179 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 249 938 $ Poids 30 % |
| 11 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −51 664 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 600 763 $ Poids 27 % |
| 12 | 288, avenue Dupras, Montréal 2024-07-19 · 428 m · Vendu 780 000 $ (6 661 $/m²) 117,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +128 372 $ · Ajust. superficie −40 299 $ · Ajust. âge −66 300 $ | 801 773 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.