135 Avenue STRATHYRE · Montréal
Valeur estimée
588 300 $
Unifamiliale · 6 021 $/m² · 97,7 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 900 $
Rôle antérieur 499 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923232433260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10080230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
130 800 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
66023923232433260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 190 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −32 730 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 681 957 $ Poids 74 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 848 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 291 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 433 709 $ Poids 63 % |
| 3 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 259 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −53 698 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 739 992 $ Poids 59 % |
| 4 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 804 $ · Ajust. âge +0 $ | 543 092 $ Poids 43 % |
| 5 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 992 m · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −56 125 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 176 891 $ Poids 43 % |
| 6 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 46 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie +4 380 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 241 139 $ Poids 35 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 262 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −47 050 $ · Ajust. âge −39 760 $ | 556 738 $ Poids 33 % |
| 8 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 776 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −9 593 $ · Ajust. âge +16 293 $ | 566 112 $ Poids 32 % |
| 9 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 331 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −39 915 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 680 387 $ Poids 30 % |
| 10 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +20 487 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 541 510 $ Poids 28 % |
| 11 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 776 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −8 429 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 490 862 $ Poids 21 % |
| 12 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 733 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −28 652 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 585 344 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.