122-124 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
853 400 $
Unifamiliale · 3 906 $/m² · 218,5 m² · constr. 1965 · terrain 283,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
283,4 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 800 $
Rôle antérieur 717 600 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923232743620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100760
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 100 $
Valeur bâtiment
591 700 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66023923232743620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
901 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 168 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +59 866 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 858 400 $ Poids 77 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 127 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +110 879 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 136 067 $ Poids 58 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 172 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +58 703 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 901 753 $ Poids 55 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 101 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +98 806 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 018 183 $ Poids 37 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +46 927 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 405 707 $ Poids 33 % |
| 6 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 911 303 $ Poids 16 % |
| 7 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 862 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +129 711 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 839 784 $ Poids 15 % |
| 8 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −40 869 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 606 666 $ Poids 12 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 669 954 $ Poids 11 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −42 132 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 669 954 $ Poids 11 % |
| 11 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +33 953 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 477 419 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.