146 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
764 100 $
Unifamiliale · 6 182 $/m² · 123,6 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 700 $
Rôle antérieur 653 400 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923233730990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100820
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
653 400 $
ID provincial
66023923233730990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
728 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 116
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 416 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −8 950 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 747 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 261 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +35 455 $ · Ajust. âge −70 200 $ | 817 445 $ Poids 79 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 126 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −45 148 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 766 $ Poids 77 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 525 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −22 647 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 609 899 $ Poids 67 % |
| 5 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 179 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +52 040 $ · Ajust. âge −63 450 $ | 756 152 $ Poids 67 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 204 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge −48 280 $ | 611 033 $ Poids 60 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 424 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +6 352 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 730 490 $ Poids 59 % |
| 8 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 105 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −53 220 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 728 655 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 634 811 $ Poids 54 % |
| 10 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 858 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 470 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 477 320 $ Poids 53 % |
| 11 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 72 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 718 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 382 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −41 233 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 627 788 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.