263-265 Rue BEAUCHAMP · Montréal
Valeur estimée
867 000 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 208,1 m² · constr. 1967 · terrain 234,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
234,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 100 $
Rôle antérieur 623 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923235404810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10090090
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
448 200 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023923235404810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 175 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +36 193 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 834 726 $ Poids 89 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 221 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +80 613 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 105 801 $ Poids 70 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 258 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +35 490 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 878 540 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 250 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +72 922 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 992 300 $ Poids 45 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 973 m · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 376 128 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 261 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +89 628 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 063 803 $ Poids 28 % |
| 7 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 699 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +103 930 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 071 378 $ Poids 25 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 914 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +86 054 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 796 127 $ Poids 17 % |
| 9 | 574, 17e Avenue, Montréal 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 375 000 $ (2 027 $/m²) 185 m² · constr. 1890 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 466 878 $ Poids 16 % |
| 10 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 890 766 $ Poids 16 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 558 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +106 469 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 022 007 $ Poids 16 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 617 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +89 927 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 144 565 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.