9800-9804 Rue SAINT-PATRICK · Montréal
Valeur estimée
934 300 $
Autre · 2 225 $/m² · 419,9 m² · constr. 1955 · terrain 1 347,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
419,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 347,5 m²
Frontage
—
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 375 100 $
Rôle antérieur 1 145 900 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923236563450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12-F10920110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 131 900 $
Valeur bâtiment
243 200 $
Rôle antérieur
1 145 900 $
ID provincial
66023923236563450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
825 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 136 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
579 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 75 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 433 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 816 $ · Ajust. superficie +130 252 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 1 237 818 $ Poids 54 % |
| 2 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 719 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +17 045 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 844 849 $ Poids 53 % |
| 3 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 912 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 350 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 287 350 $ Poids 43 % |
| 4 | 590-594, 3ème Avenue, Montréal 2025-04-22 · 914 m · Vendu 715 000 $ (1 824 $/m²) 391,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +25 542 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 907 143 $ Poids 41 % |
| 5 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.4 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 760 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 1 099 240 $ Poids 41 % |
| 6 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 936 m · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +195 455 $ · Ajust. superficie +8 763 $ · Ajust. âge −86 615 $ | 1 136 603 $ Poids 33 % |
| 7 | 620, 13e Avenue, Montréal 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 1 265 000 $ (3 186 $/m²) 397 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 218 $ · Ajust. superficie +36 484 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 1 437 677 $ Poids 27 % |
| 8 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 683 m · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +258 469 $ · Ajust. superficie −89 043 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 626 925 $ Poids 26 % |
| 9 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +277 358 $ · Ajust. superficie +32 193 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 610 951 $ Poids 23 % |
| 10 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +186 865 $ · Ajust. superficie +3 723 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 1 074 188 $ Poids 20 % |
| 11 | 395, 8ème Avenue, Montréal 2024-07-05 · 1.0 km · Vendu 332 000 $ (822 $/m²) 404,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +54 640 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 388 151 $ Poids 19 % |
| 12 | 368 à 374, 90e avenue, Montréal 2026-06-02 · 1.9 km · Vendu 985 000 $ (2 605 $/m²) 378,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 421 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge −34 475 $ | 1 017 393 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.