77-79 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
789 900 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 178,6 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 200 $
Rôle antérieur 629 800 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923240208060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100260
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
325 100 $
Rôle antérieur
629 800 $
ID provincial
66023923240208060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 155
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 019 950 $ Poids 92 % |
| 2 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 315 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 957 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 767 576 $ Poids 86 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 280 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −30 356 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 812 694 $ Poids 62 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 253 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −498 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 918 880 $ Poids 62 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 547 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +55 080 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 711 485 $ Poids 54 % |
| 6 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 158 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +65 237 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 734 258 $ Poids 48 % |
| 7 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 338 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +88 186 $ · Ajust. âge −33 390 $ | 862 641 $ Poids 47 % |
| 8 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 267 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +87 387 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 812 031 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 244 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +13 868 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 988 043 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 49 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +64 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 051 $ Poids 43 % |
| 11 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +31 725 $ · Ajust. âge +28 525 $ | 937 491 $ Poids 39 % |
| 12 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +45 062 $ · Ajust. âge +37 375 $ | 733 916 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.