80 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
865 100 $
Unifamiliale · 4 423 $/m² · 195,6 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
195,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 800 $
Rôle antérieur 657 100 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923240508030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110610
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
304 700 $
Rôle antérieur
657 100 $
ID provincial
66023923240508030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 316 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +7 739 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 806 273 $ Poids 94 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 267 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +44 235 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 069 423 $ Poids 84 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 272 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 850 639 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 269 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 961 189 $ Poids 55 % |
| 5 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 260 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +57 526 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 031 701 $ Poids 36 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −18 202 $ · Ajust. âge +103 410 $ | 1 329 088 $ Poids 29 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +73 532 $ · Ajust. âge +40 750 $ | 991 523 $ Poids 28 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +70 957 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 038 405 $ Poids 22 % |
| 9 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 938 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +33 582 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 743 655 $ Poids 19 % |
| 10 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 272 442 $ Poids 15 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 1.0 km · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +74 245 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 989 783 $ Poids 15 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −38 704 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 866 083 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.