64 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
604 200 $
Unifamiliale · 5 564 $/m² · 108,6 m² · constr. 1943 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 464 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923240512070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110570
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
93 000 $
Rôle antérieur
464 600 $
ID provincial
66023923240512070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
588 400 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 421 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 700 007 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 475 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie −16 178 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 758 012 $ Poids 80 % |
| 3 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 650 $ · Ajust. âge +26 650 $ | 440 300 $ Poids 62 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 116 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −47 305 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 696 126 $ Poids 55 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 499 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 566 134 $ Poids 52 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 228 300 $ Poids 47 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 622 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −36 956 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 687 183 $ Poids 43 % |
| 8 | 290, avenue Marroni, Montréal 2024-10-25 · 567 m · Vendu 645 000 $ (5 785 $/m²) 111,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +130 126 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 702 238 $ Poids 37 % |
| 9 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 552 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge +0 $ | 574 716 $ Poids 36 % |
| 10 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −42 635 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 584 592 $ Poids 34 % |
| 11 | 596, Terrasse De la Beauce, Montréal 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 555 000 $ (4 978 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +49 251 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 533 $ Poids 30 % |
| 12 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +29 897 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 553 685 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.