93-95 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
821 900 $
Unifamiliale · 5 143 $/m² · 159,8 m² · constr. 1950 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 800 $
Rôle antérieur 697 300 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923240966650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110150
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
404 700 $
Rôle antérieur
697 300 $
ID provincial
66023923240966650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
852 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
589 750 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 62 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 497 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +18 229 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 689 385 $ Poids 77 % |
| 2 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 180 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie +28 844 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 697 865 $ Poids 73 % |
| 3 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 370 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie +39 851 $ · Ajust. âge −14 840 $ | 832 856 $ Poids 72 % |
| 4 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 288 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie −59 950 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 965 238 $ Poids 70 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 364 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie +67 567 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 876 482 $ Poids 68 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 288 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +39 768 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 764 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 126 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 712 093 $ Poids 63 % |
| 8 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 279 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +48 643 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 681 189 $ Poids 58 % |
| 9 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 309 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie −47 287 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 872 090 $ Poids 48 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 978 m · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +10 055 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 713 285 $ Poids 41 % |
| 11 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 301 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie −34 413 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 939 762 $ Poids 39 % |
| 12 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie −14 510 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 911 632 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.