79 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
888 300 $
Unifamiliale · 3 991 $/m² · 222,6 m² · constr. 1924 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 600 $
Rôle antérieur 683 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923240970510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110110
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
381 500 $
Rôle antérieur
683 400 $
ID provincial
66023923240970510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
871 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
588 400 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 70 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 397 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +69 199 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 867 732 $ Poids 68 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 348 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +122 810 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 147 999 $ Poids 51 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 343 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +67 854 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 910 904 $ Poids 49 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 358 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +109 010 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 028 387 $ Poids 32 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +58 588 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 267 997 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 341 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −127 492 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 635 302 $ Poids 21 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +14 613 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 919 399 $ Poids 16 % |
| 8 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 1.9 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +62 058 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 360 630 $ Poids 16 % |
| 9 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 793 $ Poids 15 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −37 293 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 793 $ Poids 15 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 992 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +146 922 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 856 995 $ Poids 12 % |
| 12 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 945 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 583 090 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.