81 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 223,1 m² · constr. 1956 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,1 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
694 000 $
Rôle antérieur 593 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923240972180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110120
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
593 200 $
ID provincial
66023923240972180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
920 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 67 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 382 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +70 337 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 868 870 $ Poids 68 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 333 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +124 266 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 149 454 $ Poids 51 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 327 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +68 970 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 912 020 $ Poids 49 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 345 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +110 254 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 029 632 $ Poids 32 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +60 010 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 418 789 $ Poids 23 % |
| 6 | 2, avenue Riverview, Montréal 2024-09-20 · 348 m · Vendu 1 600 000 $ (6 042 $/m²) 264,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +322 794 $ · Ajust. superficie −125 982 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 636 812 $ Poids 21 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie +15 600 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 920 386 $ Poids 16 % |
| 8 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 648 383 $ Poids 16 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +63 691 $ · Ajust. âge −126 350 $ | 1 368 913 $ Poids 15 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −36 703 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 648 383 $ Poids 15 % |
| 11 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 990 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +149 021 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 859 094 $ Poids 12 % |
| 12 | 325 et 327, 10e avenue, Montréal 2024-11-20 · 1.5 km · Vendu 500 000 $ (1 914 $/m²) 261,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 466 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 611 069 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.