89-91 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
844 000 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 191,7 m² · constr. 1960 · terrain 260,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
767 800 $
Rôle antérieur 650 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923241202340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 100 $
Valeur bâtiment
533 700 $
Rôle antérieur
650 700 $
ID provincial
66023923241202340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
951 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 273 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −1 138 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 797 395 $ Poids 95 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 225 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +32 885 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 058 074 $ Poids 88 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 240 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −1 116 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 841 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 217 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +32 106 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 951 483 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 208 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +47 510 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 021 685 $ Poids 38 % |
| 6 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +63 941 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 022 682 $ Poids 33 % |
| 7 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −29 294 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 329 486 $ Poids 30 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +60 670 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 028 118 $ Poids 25 % |
| 9 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +69 454 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 778 434 $ Poids 21 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 904 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +17 211 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 727 284 $ Poids 20 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 990 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +64 191 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 979 729 $ Poids 17 % |
| 12 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −46 405 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 858 381 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.