86 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
728 700 $
Unifamiliale · 6 149 $/m² · 118,5 m² · constr. 1936 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 500 $
Rôle antérieur 588 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923241501160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1936
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110630
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
588 600 $
ID provincial
66023923241501160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 414 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 792 090 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 204 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 690 $ Poids 80 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 351 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 348 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 732 410 $ Poids 73 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 321 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −32 691 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 599 855 $ Poids 61 % |
| 5 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 313 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −61 028 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 886 $ Poids 60 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 415 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −56 800 $ | 590 144 $ Poids 59 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 570 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −8 373 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 715 766 $ Poids 55 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 990 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 671 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 444 971 $ Poids 55 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 587 371 $ Poids 50 % |
| 10 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −37 452 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 918 $ Poids 49 % |
| 11 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 610 619 $ Poids 46 % |
| 12 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +41 976 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 274 992 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.