122-124 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
756 500 $
Unifamiliale · 5 534 $/m² · 136,7 m² · constr. 1959 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 300 $
Rôle antérieur 625 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923241507280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110690
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
320 200 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
66023923241507280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 128
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 54 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 252 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 804 556 $ Poids 94 % |
| 2 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 255 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −19 540 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 806 855 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 382 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie +3 151 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 635 697 $ Poids 82 % |
| 4 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 264 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +24 548 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 797 229 $ Poids 79 % |
| 5 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 254 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 653 148 $ Poids 79 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 176 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 705 900 $ Poids 77 % |
| 7 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 614 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie −27 050 $ · Ajust. âge +53 100 $ | 670 656 $ Poids 65 % |
| 8 | 80, avenue Stirling, Montréal 2025-06-18 · 106 m · Vendu 620 000 $ (4 198 $/m²) 147,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −23 087 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 691 510 $ Poids 63 % |
| 9 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 755 448 $ Poids 54 % |
| 10 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 381 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +80 547 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 909 337 $ Poids 53 % |
| 11 | 190, rue Monette, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 706 000 $ (5 389 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 902 $ · Ajust. superficie +15 360 $ · Ajust. âge −70 600 $ | 659 662 $ Poids 51 % |
| 12 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +27 838 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 705 465 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.