117-119 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
870 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 185,1 m² · constr. 1953 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
813 800 $
Rôle antérieur 689 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923241955740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110210
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
395 700 $
Rôle antérieur
689 700 $
ID provincial
66023923241955740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
587 299 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 68 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 248 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −16 162 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 782 372 $ Poids 94 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 200 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +13 678 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 038 866 $ Poids 93 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 190 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie −15 848 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 827 203 $ Poids 67 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 246 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 935 057 $ Poids 61 % |
| 5 | 42, avenue Bélanger, Montréal 2026-01-14 · 582 m · Vendu 590 000 $ (3 920 $/m²) 150,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +54 605 $ · Ajust. superficie +67 821 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 747 826 $ Poids 45 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 239 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +30 561 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 004 736 $ Poids 42 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +47 710 $ · Ajust. âge +61 125 $ | 986 076 $ Poids 35 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +43 260 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 010 708 $ Poids 28 % |
| 9 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −48 065 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 310 715 $ Poids 27 % |
| 10 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +57 165 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 766 145 $ Poids 25 % |
| 11 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 975 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +47 176 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 962 715 $ Poids 19 % |
| 12 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 980 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie −10 494 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 699 579 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.