121 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 5 652 $/m² · 127,8 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 300 $
Rôle antérieur 567 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923241967210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110220
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023923241967210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
711 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
586 150 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 260 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +1 790 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 471 $ Poids 86 % |
| 2 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 260 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −32 071 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 776 844 $ Poids 85 % |
| 3 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 385 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −14 376 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 618 170 $ Poids 78 % |
| 4 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 422 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +49 912 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 851 402 $ Poids 68 % |
| 5 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 272 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −42 422 $ · Ajust. âge −7 420 $ | 758 003 $ Poids 66 % |
| 6 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 185 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −41 287 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 683 356 $ Poids 62 % |
| 7 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 270 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −33 102 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 635 919 $ Poids 62 % |
| 8 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 095 $ Poids 57 % |
| 9 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 728 782 $ Poids 57 % |
| 10 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 349 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +65 787 $ · Ajust. âge −45 825 $ | 787 524 $ Poids 56 % |
| 11 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 387 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +25 950 $ · Ajust. âge −34 080 $ | 635 419 $ Poids 53 % |
| 12 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 583 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +18 478 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 742 617 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.