155 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
678 600 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 118,4 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
586 900 $
Rôle antérieur 533 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923242949550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110290
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
533 500 $
ID provincial
66023923242949550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 384 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +17 555 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 826 845 $ Poids 83 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 382 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −22 246 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 750 435 $ Poids 76 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 301 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +35 021 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 763 807 $ Poids 75 % |
| 4 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 146 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −61 340 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 747 575 $ Poids 62 % |
| 5 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 297 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 618 302 $ Poids 61 % |
| 6 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 507 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −32 888 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 599 658 $ Poids 57 % |
| 7 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −18 057 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 643 820 $ Poids 57 % |
| 8 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 546 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −8 661 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 715 477 $ Poids 56 % |
| 9 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 980 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 479 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 473 479 $ Poids 56 % |
| 10 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie +41 504 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 274 520 $ Poids 44 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −37 752 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 700 618 $ Poids 43 % |
| 12 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.4 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −10 265 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 627 260 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.