131 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
596 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 123,4 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 100 $
Rôle antérieur 429 200 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923242951840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110240
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
54 000 $
Rôle antérieur
429 200 $
ID provincial
66023923242951840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 306 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −9 461 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 753 470 $ Poids 84 % |
| 2 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 403 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +34 766 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 824 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 216 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −45 771 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 763 143 $ Poids 76 % |
| 4 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 431 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −23 041 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 609 505 $ Poids 70 % |
| 5 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 326 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +51 386 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 762 547 $ Poids 65 % |
| 6 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −5 518 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 640 610 $ Poids 58 % |
| 7 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 351 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +15 279 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 616 228 $ Poids 58 % |
| 8 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 566 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 729 913 $ Poids 55 % |
| 9 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 231 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −53 735 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 735 560 $ Poids 55 % |
| 10 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 142 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −52 432 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 672 211 $ Poids 52 % |
| 11 | 140, rue Monette, Montréal 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (5 992 $/m²) 131 m² · constr. 1984 Ajust. marché +31 870 $ · Ajust. superficie −22 771 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 715 599 $ Poids 52 % |
| 12 | 50, avenue Stirling, Montréal 2025-11-14 · 313 m · Vendu 561 000 $ (3 872 $/m²) 144,9 m² · constr. 1899 Ajust. marché +51 921 $ · Ajust. superficie −41 620 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 627 401 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.