149 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
666 600 $
Unifamiliale · 5 518 $/m² · 120,8 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 500 $
Rôle antérieur 516 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923243182420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100430
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
150 400 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
66023923243182420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, avenue Dupras, Montréal 2026-01-15 · 304 m · Vendu 780 000 $ (6 884 $/m²) 113,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 190 $ · Ajust. superficie +25 816 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 835 107 $ Poids 82 % |
| 2 | 41, avenue Highlands, Montréal 2025-12-19 · 419 m · Vendu 650 000 $ (5 114 $/m²) 127,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −16 109 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 756 572 $ Poids 78 % |
| 3 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 220 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie +42 876 $ · Ajust. âge −38 775 $ | 771 663 $ Poids 72 % |
| 4 | 9772, Rue William-Fleming, Montréal 2026-04-30 · 99 m · Vendu 860 000 $ (6 227 $/m²) 138,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 915 $ · Ajust. superficie −53 867 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 755 048 $ Poids 70 % |
| 5 | 16, avenue Highlands, Montréal 2025-12-05 · 536 m · Vendu 532 115 $ (3 939 $/m²) 135,1 m² · constr. 1914 Ajust. marché +47 220 $ · Ajust. superficie −28 162 $ · Ajust. âge +53 212 $ | 604 385 $ Poids 61 % |
| 6 | 283, avenue Dupras, Montréal 2025-04-24 · 220 m · Vendu 568 000 $ (4 851 $/m²) 117,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 549 $ · Ajust. superficie +8 974 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 624 122 $ Poids 61 % |
| 7 | 222, rue du Fort-Rémy, Montréal 2025-04-30 · 466 m · Vendu 701 000 $ (5 774 $/m²) 121,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +93 239 $ · Ajust. superficie −1 732 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 722 406 $ Poids 58 % |
| 8 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 900 m · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 090 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 090 $ Poids 56 % |
| 9 | 100, rue Larente, Montréal 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 016 $/m²) 125,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −12 038 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 839 $ Poids 55 % |
| 10 | 174, avenue Stirling, Montréal 2025-12-22 · 101 m · Vendu 742 000 $ (5 142 $/m²) 144,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +65 845 $ · Ajust. superficie −60 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 747 426 $ Poids 48 % |
| 11 | 676, 2e Avenue, Montréal 2026-06-10 · 1.3 km · Vendu 573 000 $ (4 666 $/m²) 122,8 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 225 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge +57 300 $ | 632 859 $ Poids 46 % |
| 12 | 9602, rue William-Fleming, Montréal 2025-10-09 · 28 m · Vendu 730 000 $ (5 066 $/m²) 144,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −59 018 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 665 625 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.