162-168 Avenue HIGHLANDS · Montréal
Valeur estimée
1 005 400 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 214 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 400 $
Rôle antérieur 755 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923243492540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10110780
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
465 300 $
Rôle antérieur
755 000 $
ID provincial
66023923243492540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 004 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 007 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 74 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +49 623 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 848 156 $ Poids 83 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 26 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +97 783 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 122 971 $ Poids 64 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 59 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +48 659 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 891 709 $ Poids 59 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 154 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +87 606 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 006 984 $ Poids 41 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +34 129 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 392 908 $ Poids 35 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 156 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +104 780 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 078 955 $ Poids 25 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 902 417 $ Poids 18 % |
| 8 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 949 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +110 821 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 820 894 $ Poids 15 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.2 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +33 969 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 332 541 $ Poids 11 % |
| 10 | 1019, 90e avenue, Montréal 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 643 $ Poids 11 % |
| 11 | 1019, 90e avenue, Montréal 2024-12-24 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (2 360 $/m²) 254,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −47 443 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 631 643 $ Poids 10 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 859 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +105 305 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 159 944 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.