9774 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
1 047 500 $
Unifamiliale · 5 450 $/m² · 192,2 m² · constr. 2016 · terrain 242,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
242,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 100 $
Rôle antérieur 808 700 $ +16.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923244252370020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00001728
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
719 600 $
Rôle antérieur
808 700 $
ID provincial
66023923244252370020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 016 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
583 500 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 28 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 890 408 $ Poids 98 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 77 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +34 340 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 159 279 $ Poids 90 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 109 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 290 $ | 933 140 $ Poids 70 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 177 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +33 350 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 130 727 $ Poids 58 % |
| 5 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 185 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +48 794 $ · Ajust. âge +88 960 $ | 1 200 889 $ Poids 38 % |
| 6 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 330 908 $ Poids 38 % |
| 7 | 275, 9e Avenue, Montréal 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (4 919 $/m²) 165,7 m² · constr. 1938 Ajust. marché +62 242 $ · Ajust. superficie +65 170 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 023 912 $ Poids 38 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 839 m · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +61 989 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 1 105 087 $ Poids 32 % |
| 9 | 414, Avenue Jenkins, Montréal 2024-07-26 · 700 m · Vendu 860 000 $ (5 156 $/m²) 166,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +141 538 $ · Ajust. superficie +65 480 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 1 054 118 $ Poids 20 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 949 m · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +19 310 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 1 863 258 $ Poids 19 % |
| 11 | 167, rue Chatelle, Montréal 2025-04-22 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (3 724 $/m²) 154,4 m² · constr. 1932 Ajust. marché +76 480 $ · Ajust. superficie +70 385 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 779 365 $ Poids 16 % |
| 12 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 758 m · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +48 482 $ · Ajust. âge −13 575 $ | 1 180 046 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.