9708 Rue WILLIAM-FLEMING · Montréal
Valeur estimée
506 500 $
Unifamiliale · 7 628 $/m² · 66,4 m² · constr. 2016 · terrain 148,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 800 $
Rôle antérieur 476 400 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923244909750010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F00002127
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
476 400 $
ID provincial
66023923244909750010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
584 250 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 26 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 942 m · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −35 977 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 636 012 $ Poids 29 % |
| 2 | 525, 5ième Avenue, Montréal 2025-03-18 · 1.2 km · Vendu 307 000 $ (5 041 $/m²) 60,9 m² · constr. 1915 Ajust. marché +41 121 $ · Ajust. superficie +13 863 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 392 684 $ Poids 28 % |
| 3 | 193, Larente, Montréal 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 210 $/m²) 62,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +11 178 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 514 984 $ Poids 25 % |
| 4 | 753, 3ième Avenue, Montréal 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 200 000 $ (3 484 $/m²) 57,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 195 $ Poids 24 % |
| 5 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 903 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 554 597 $ Poids 17 % |
| 6 | 767, 9e avenue, Montréal 2025-01-15 · 1.7 km · Vendu 97 700 $ (1 496 $/m²) 65,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +18 740 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +9 770 $ | 127 033 $ Poids 14 % |
| 7 | 748, 5e Avenue, Montréal 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 289 000 $ (4 025 $/m²) 71,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +53 685 $ · Ajust. superficie −10 868 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 360 717 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.