277 Avenue STIRLING · Montréal
Valeur estimée
2 325 200 $
Condo / multirésidentiel · 1 756 $/m² · 1 323,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 068,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 323,9 m²
Étages × logements
3 × 22
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 068,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1010
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
3 377 300 $
Rôle antérieur 3 042 600 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923245218780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10100460
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
694 600 $
Valeur bâtiment
2 682 700 $
Rôle antérieur
3 042 600 $
ID provincial
66023923245218780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
3 258 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±144 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Condo / multirésidentiel (base 100 en 2021)
12 mois +9.3 %2021→ +34 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 156
Cette propriété : +297 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 450, 452, 454, 460, 1ière Avenue, Montréal 2025-12-05 · 846 m · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +22 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 032 $ Poids 44 % |
| 2 | 85, Avenue 7E, Montréal 2024-04-05 · 962 m · Vendu 260 000 $ constr. 1988 Ajust. marché +42 927 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 276 927 $ Poids 11 % |
| 3 | 110-120, 7e avenue, Montréal 2026-04-24 · 921 m · Vendu 2 700 000 $ (5 144 $/m²) 524,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché −35 790 $ · Ajust. superficie +675 000 $ · Ajust. âge +270 000 $ | 3 609 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 45-47C, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-29 · 633 m · Vendu 1 325 000 $ (2 731 $/m²) 485,1 m² · constr. 1919 Ajust. marché +192 793 $ · Ajust. superficie +331 250 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 981 543 $ Poids 0 % |
| 5 | 723, 7ieme Avenue, Montréal 2026-08-11 · 1.5 km · Vendu 1 150 000 $ (2 607 $/m²) 441,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +287 500 $ · Ajust. âge +51 750 $ | 1 489 250 $ Poids 0 % |
| 6 | 492, 494, 496, 498, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-06-10 · 776 m · Vendu 700 000 $ (1 748 $/m²) 400,4 m² · constr. 1920 Ajust. marché +65 205 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 1 010 205 $ Poids 0 % |
| 7 | 265, 271, 275, 272, 7ième avenue, 8ième avenue, Montréal 2024-12-18 · 1.0 km · Vendu 1 019 000 $ (2 469 $/m²) 412,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +137 656 $ · Ajust. superficie +254 750 $ · Ajust. âge −20 380 $ | 1 391 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 129 à 133, rue Riverview, Montréal 2026-06-02 · 399 m · Vendu 1 175 000 $ (3 419 $/m²) 343,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 328 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 1 466 203 $ Poids 0 % |
| 9 | 121-127A, rue Gravel, Montréal 2024-08-12 · 1.1 km · Vendu 940 000 $ (2 256 $/m²) 416,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +151 193 $ · Ajust. superficie +235 000 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 330 893 $ Poids 0 % |
| 10 | 627-631A, 1e avenue, Montréal 2026-07-24 · 989 m · Vendu 1 070 000 $ (3 074 $/m²) 348,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +267 500 $ · Ajust. âge +107 000 $ | 1 444 500 $ Poids 0 % |
| 11 | 157, rue Larente, Montréal 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 446 000 $ (3 597 $/m²) 402 m² · constr. 2013 Ajust. marché +195 339 $ · Ajust. superficie +361 500 $ · Ajust. âge −144 600 $ | 1 858 239 $ Poids 0 % |
| 12 | 90-96, avenue Athole, Montréal 2026-07-10 · 561 m · Vendu 920 000 $ (2 788 $/m²) 330 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 1 168 400 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.