86 Avenue ATHOLE · Montréal
Valeur estimée
669 300 $
Unifamiliale · 7 275 $/m² · 92 m² · constr. 1968 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 300 $
Rôle antérieur 596 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923250272140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10120230
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
238 200 $
Rôle antérieur
596 600 $
ID provincial
66023923250272140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 141
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 247, avenue Dupras, Montréal 2025-12-16 · 470 m · Vendu 705 000 $ (6 546 $/m²) 107,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +62 562 $ · Ajust. superficie −51 386 $ · Ajust. âge +10 575 $ | 726 751 $ Poids 50 % |
| 2 | 15, 6e Avenue, Montréal 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 843 $/m²) 106,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 243 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 422 757 $ Poids 39 % |
| 3 | 134, avenue Strathyre, Montréal 2024-08-22 · 313 m · Vendu 200 000 $ (2 137 $/m²) 93,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +39 758 $ · Ajust. superficie −1 709 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 253 049 $ Poids 34 % |
| 4 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-10-31 · 496 m · Vendu 465 500 $ (4 568 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +93 913 $ · Ajust. superficie −22 613 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 583 350 $ Poids 32 % |
| 5 | 260, 7e Avenue, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 500 000 $ (5 155 $/m²) 97 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie −12 887 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 573 401 $ Poids 31 % |
| 6 | 877, boulevard Saint-Joseph, Montréal 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 033 835 $ (9 433 $/m²) 109,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +95 798 $ · Ajust. superficie −83 009 $ · Ajust. âge +103 384 $ | 1 150 007 $ Poids 24 % |
| 7 | 93, Avenue Du Trésor-Caché, Montréal 2024-06-03 · 496 m · Vendu 409 000 $ (4 014 $/m²) 101,9 m² · constr. 1943 Ajust. marché +75 976 $ · Ajust. superficie −19 868 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 506 008 $ Poids 21 % |
| 8 | 715, 5e Avenue, Montréal 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 500 000 $ (5 537 $/m²) 90,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 023 $ · Ajust. superficie +4 707 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 570 729 $ Poids 20 % |
| 9 | 540, Avenue George-V, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (7 124 $/m²) 76,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie +55 212 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 727 202 $ Poids 17 % |
| 10 | 203, rue Larente, Montréal 2024-09-23 · 1.4 km · Vendu 589 000 $ (6 857 $/m²) 85,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +118 829 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge +50 065 $ | 778 807 $ Poids 16 % |
| 11 | 160, Rue Stinson, Montréal 2024-06-13 · 476 m · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie −42 149 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 618 646 $ Poids 15 % |
| 12 | 719, 8e Avenue, Montréal 2026-07-06 · 2.0 km · Vendu 545 000 $ (6 855 $/m²) 79,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 846 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 642 346 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.