120-122 Avenue ATHOLE · Montréal
Valeur estimée
840 000 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 209 m² · constr. 1965 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 623 100 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
923250279330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12-F10120280
Arrondissement
REM17
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 100 $
Valeur bâtiment
526 200 $
Rôle antérieur
623 100 $
ID provincial
66023923250279330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 122
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 64 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9794, rue William-Fleming, Montréal 2026-06-01 · 319 m · Vendu 875 000 $ (4 553 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +38 241 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 836 775 $ Poids 85 % |
| 2 | 9604, rue William-Fleming, Montréal 2026-03-24 · 271 m · Vendu 1 050 000 $ (5 820 $/m²) 180,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +80 188 $ · Ajust. superficie +83 232 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 108 420 $ Poids 68 % |
| 3 | 9632, rue William-Fleming, Montréal 2025-06-20 · 256 m · Vendu 858 000 $ (4 464 $/m²) 192,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +70 850 $ · Ajust. superficie +37 498 $ · Ajust. âge −85 800 $ | 880 549 $ Poids 61 % |
| 4 | 154, avenue Strathyre, Montréal 2025-04-23 · 310 m · Vendu 890 000 $ (4 978 $/m²) 178,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 377 $ · Ajust. superficie +75 162 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 994 540 $ Poids 44 % |
| 5 | 580-584, rue Victoria, Montréal 2025-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 149 000 $ (5 688 $/m²) 202 m² · constr. 1930 Ajust. marché +94 880 $ · Ajust. superficie +19 908 $ · Ajust. âge +114 900 $ | 1 378 688 $ Poids 28 % |
| 6 | 150, avenue Strathyre, Montréal 2024-11-19 · 303 m · Vendu 889 600 $ (5 136 $/m²) 173,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +173 535 $ · Ajust. superficie +91 939 $ · Ajust. âge −88 960 $ | 1 066 114 $ Poids 27 % |
| 7 | 156, rue Gravel, Montréal 2024-07-23 · 1.2 km · Vendu 849 900 $ (3 949 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +139 876 $ · Ajust. superficie −12 243 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 892 543 $ Poids 18 % |
| 8 | 468, avenue Jenkins, Montréal 2025-02-19 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (5 276 $/m²) 168,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +166 448 $ · Ajust. superficie +106 304 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 073 752 $ Poids 17 % |
| 9 | 9150, Terrasse Du Plateau, Montréal 2026-03-16 · 2.0 km · Vendu 1 330 000 $ (6 532 $/m²) 203,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +101 572 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 1 382 710 $ Poids 16 % |
| 10 | 347, Chemin du Canal, Montréal 2024-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 575 000 $ (8 396 $/m²) 187,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +292 573 $ · Ajust. superficie +89 832 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 799 905 $ Poids 15 % |
| 11 | 438, Avenue Jenkins, Montréal 2024-03-25 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (5 213 $/m²) 173,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +240 139 $ · Ajust. superficie +92 272 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 1 146 911 $ Poids 8 % |
| 12 | 9155, boulevard LaSalle, Montréal 2024-06-07 · 2.0 km · Vendu 1 800 000 $ (7 569 $/m²) 237,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +334 370 $ · Ajust. superficie −108 999 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 1 944 370 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.